专利局漏水疑难杂症堵漏施工现场
对院内的食堂地面吊顶进行抢修补漏、电梯井补漏抢修、墙面修复等工程
项目概览
对院内的食堂地面吊顶进行抢修补漏、电梯井补漏抢修、墙面修复等工程
工程痛点
- 食堂吊顶、地面渗水，滴水污染食材、地面湿滑，存在食品安全与人员滑倒安全隐患；渗漏反复维修，治标不治本
- 电梯井内壁渗水，井内长期积水，锈蚀电梯金属构件，影响电梯运行安全，维保频次高、维保成本增加。
- 院内墙面空鼓、开裂、起皮脱落，观感差；部分墙体渗水，墙皮反复发霉脱落，维修后短期内再次损坏。
- 多区域零星渗漏病害分散，抢修作业需要尽量减少院内食堂、电梯正常使用，停工时间短，交叉作业管控难度大。
解决方案
- 对食堂吊顶渗漏点溯源封堵，地面做防水补漏 + 破损面层修复；更换老化受潮吊顶板材，做好排水找坡，消除滴水、地面积水问题。
- 电梯井采用内防水高压注浆 + 基面修补，引排井内积水，封闭混凝土裂缝与施工缝，做好阴角加强防水，阻断地下水渗入井道。
- 铲除空鼓、发霉起皮旧面层，裂缝开槽修补，涂刷界面剂，重新抹灰、批腻子做抗裂层；渗水墙体增加防水涂层，恢复墙面外观。
- 分区域错峰施工，食堂安排非就餐时段作业，电梯井分段施工、临时防护围挡；完工后做闭水 / 淋水试验，同步做好成品保护。
施工过程
现场勘察
逐区域排查食堂吊顶 / 地面、电梯井、墙面，标记所有渗漏点、裂缝、空鼓范围；记录水源、渗水走向，拍照留档，确定维修工程量。
施工防护与围挡
作业区域设置安全围挡、警示标识；食堂设备、餐桌做覆盖保护；电梯井设置临边防护，做好安全隔离。
基层病害处理
剔除松散、空鼓、老化破损基层；裂缝开槽清理，清理渗水部位浮灰、积水，基面干燥处理。
抢修补漏及修复施工
按部位实施注浆、防水涂膜、抹灰抗裂、吊顶更换、墙面批刮修复等工序。
闭水 / 淋水检验
补漏部位做闭水或淋水试验，检查无渗漏；墙面、地面平整度验收。
成品清理及移交
清理施工垃圾，恢复现场卫生，拆除防护围挡，交付甲方验收。
施工前 / 施工后
以下为示意图，正式版替换为工程实拍照片（点击可放大预览）。
工程效果
两年未复发
